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El hacer compras para una hipoteca es el primer paso para ser propietario de una casa
El hacer compras para una hipoteca es el primer paso para ser propietario de una casa y quizás el más desalentador, especialmente si usted no está preparado.
Una vez que una tarea sencilla que significaba comparación de las tasas fijas de entre ahorros tal vez una docena o menos y las compañías de préstamos, la caza hipoteca hoy es como encontrar su camino a través de un laberinto.
Hay docenas de tipos de préstamos y cientos de programas de préstamos disponibles a través de miles de agentes hipotecarios, banqueros, prestamistas, compañías financieras, cooperativas de crédito, incluso las casas de bolsa de valores.
Contrariamente a la creencia popular, la búsqueda de una hipoteca no comienza con una solicitud.
La educación es la mejor opción en primer lugar. Fuentes de información hipotecarios son tan vastas como el número de hipotecas disponibles. Los sitios web, artículos periodísticos, libros de actualidad hipotecarios, seminarios y talleres de consumidores, planificadores financieros, agentes de bienes raíces, agentes hipotecarios y prestamistas están disponibles para ayudarle en el camino.
En primer lugar, debe determinar cómo su pago de hipoteca se ajuste a su presupuesto actual y, en cierta medida, sus compromisos futuros 15 a 30 años en el camino.
Si usted descubre demasiado tarde que usted no puede pagar su hipoteca, usted no sólo enfrentan la posibilidad de perder el techo sobre su cabeza, pero también puede dañar su capacidad para comprar una casa más tarde.
Examine sus finanzas
Si usted puede permitirse el lujo de comprar una casa, usted debe determinar el monto de hipoteca que puede pagar. Los prestamistas tienden a poner su solicitud de préstamo de la mejor manera y califica para todo lo que están dispuestos a prestar, que puede ser más de lo que puede pagar.
Depende de usted para hacer un balance de sus ingresos y gastos, tanto actuales como proyectados, para determinar lo que puede manejar cómodamente cada mes. Junto con el pago de su hipoteca, no se olvide de seguros, impuestos, cuotas de asociación de propietarios y cualquier otro costo rodado en el pago de la hipoteca.
El hacer compras para un préstamo
Cuando esté listo para hacer compras para un préstamo tiene dos tipos básicos de hipotecas tiendas para ir de compras – préstamos directos y agentes hipotecarios.
Prestamistas directos tienen dinero para prestar. Ellos toman la decisión final sobre su aplicación. Los corredores son intermediarios que, como usted, tienen muchos prestamistas de los cuales elegir. Los prestamistas tienen un número limitado de préstamos internos disponibles. Los corredores pueden darse muchos prestamistas para almacenar cada prestamista de préstamos. Si usted tiene necesidades especiales de financiamiento y no puede encontrar un prestamista que les conviene, un corredor experimentado puede ser capaz de desentrañar el préstamo que usted necesita. Los corredores de hipoteca, sin embargo, se les paga con una rebanada de la cantidad del préstamo, algunos más que otros, algunos menos. Intermediarios de Internet hoy en día tal vez reciba el menor corte, a veces ninguno, y puede llegar a ser una verdadera ganga.
Junto con las compras de la fuente, también tiene que hacer compras costos del préstamo, incluyendo la tasa de interés, honorarios del corredor, los puntos (cada punto es uno por ciento de la cantidad que usted pide prestado), multas por pago anticipado, el plazo del préstamo, las tasas de solicitud, informe de crédito cuota, evaluación y un anfitrión de otros.
Solicitar un préstamo
El proceso de aplicación es la parte fácil – siempre que haya reunido los documentos necesarios para probar afirmaciones que haces en la solicitud.
a aplicación le pedirá información sobre su permanencia en el empleo, estabilidad en el empleo, los ingresos, sus activos (inmuebles, vehículos, cuentas bancarias e inversiones) y sus pasivos (préstamos para automóviles, préstamos a plazos, hipotecas, saldos de tarjetas de crédito, los gastos del hogar y otros) .
El prestamista se ejecutará una verificación de crédito con ustedes para echar un vistazo a su estado de crédito, pero usted tendrá que proporcionar documentación adicional, incluyendo talones de cheques, estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos, reportes de ingresos de inversión, contratos de alquiler, sentencias de divorcio, a prueba de seguros, y otra documentación. Si el prestamista considera que usted solvente, es probable que contratar a un tasador profesional para asegurarse de que el valor de la vivienda que va a comprar es realmente vale la pena el monto del préstamo
Cuando un prestatario incumple con el acuerdo fijado en un documento de hipoteca.
Cuando un prestatario incumple con el acuerdo fijado en un documento de hipoteca, es lógico pensar que esa vivienda que sirvió de garantía tiene que afrontar un proceso de ejecución y de remate con el fin de que el prestamista recupere el dinero que le fue facilitado. Pero cuando el remate de esa propiedad no tiene éxito, es decir, cuando esta no tuvo ofertas o no se llegó a concretar alguna de ellas, esa propiedad pasa a manos del prestamista para que el disponga de ella. Situación que no sucede así, cuando ese prestamista a facilitado un préstamo que está asegurado por la FHA.
El seguro de la FHA hipotecario es una política que protege a todos aquellos prestamistas, personas o entidades financieras dedicadas a facilitar préstamos hipotecarios para comprar casas, contra las pérdidas que se generan cuando un prestatario ha incumplido con los pagos hipotecarios pactados. Por lo tanto, si una prestataria no paga, el prestamista que cuenta con el seguro de la FHA, puede solicitar ese recurso y así reducir los riesgos que implicaría el tener que afrontar un proceso de ejecución y un remate no exitoso.
La Administración Federal de Viviendas o la FHA como es conocida comúnmente, es una de las mayores organizaciones del mundo dedicadas a proveer seguros de hipoteca para los préstamos aceptados por los prestamistas acreditados por esta entidad. Su función aseguradora está dedicada hacia todo tipo de propiedades; lo cual sin duda alguna, permite que millones de familias de bajos recursos puedan obtener un hogar de una forma mucho más fácil, que cuando se pretende por medio de un préstamo convencional.
Mientras la solicitud de un préstamo de vivienda tradicional se somete a múltiples y complejas formas de hacerlo, por los abundantes requisitos y la gran cantidad de dinero previo requerido para ello, el préstamo asegurado por la FHA es mucho más flexible de lograrse. Para obtenerse una casa por medio del seguro hipotecario de la FHA, no es necesario contarse con una gran cantidad de dinero previo, pues aquí los prestatarios sólo tendrán que efectuar un pago inicial de menos del 20 por ciento.
Beneficios de ser propietario de comprar una Casa.
Hay muchos beneficios de tener casa propia, que van desde cosas como tener más espacio para una familia en crecimiento, su propio lugar para aparcar el coche, a sólo el orgullo normal en tener su pedazo de la propiedad que usted puede llamar a su propio! A continuación son sólo una breve lista de los beneficios más destacados que viene con la propiedad de la vivienda.
Beneficio N º 1 reciben un beneficio fiscal como propietario de una casa Sigue leyendo
CASAS MUY BONITAS Y PRECIOS DE HACE 30 ANOS PERO NUEVAS
Expansión, Desaceleración y Recesión. De la venta de vivienda en Usa
Las tasas de interés de los créditos hipotecarios
están en niveles históricamente bajos. Ya hay entidades financieras que ofrecen
tasas del uno por ciento mensual, para créditos con cuota fija en pesos a un
plazo hasta de 15 años. Además, las expectativas de valorización de los precios
de la vivienda son altas. Para Sergio
Jaramillo, Relator se
puede esperar “una valorización de la finca raíz entre el 10% y el 16% al año,
porcentajes muy por encima de la inflación proyectada”.
están en niveles históricamente bajos. Ya hay entidades financieras que ofrecen
tasas del uno por ciento mensual, para créditos con cuota fija en pesos a un
plazo hasta de 15 años. Además, las expectativas de valorización de los precios
de la vivienda son altas. Para Sergio
Jaramillo, Relator se
puede esperar “una valorización de la finca raíz entre el 10% y el 16% al año,
porcentajes muy por encima de la inflación proyectada”.
Recuperación
En la Recuperación la disponibilidad de espacios para
arrendar o vender es limitada, así como la oferta de inmuebles. En la Expansión
la disponibilidad de espacios para arrendar o vender continúa limitada y la oferta
comienza a aumentar. En la Desaceleración aumenta la disponibilidad de espacios
para arrendar o vender y continúa en aumento la oferta de bienes inmuebles. En
la Recesión la disponibilidad de espacios para arrendar o vender es mayor y
existe un alto inventario de inmuebles en oferta.
arrendar o vender es limitada, así como la oferta de inmuebles. En la Expansión
la disponibilidad de espacios para arrendar o vender continúa limitada y la oferta
comienza a aumentar. En la Desaceleración aumenta la disponibilidad de espacios
para arrendar o vender y continúa en aumento la oferta de bienes inmuebles. En
la Recesión la disponibilidad de espacios para arrendar o vender es mayor y
existe un alto inventario de inmuebles en oferta.
En los últimos años se han observado modificaciones en
los precios de venta, como resultado de una combinación de factores entre los
que se cuentan: la dinámica de la demanda, los costos de construcción, precio
bajos de los terrenos, modificaciones en
requerimientos y especificaciones de las construcciones entre otros, así como
una valorización positiva en los inmuebles y por ende, su atractivo como alternativa de
inversión
los precios de venta, como resultado de una combinación de factores entre los
que se cuentan: la dinámica de la demanda, los costos de construcción, precio
bajos de los terrenos, modificaciones en
requerimientos y especificaciones de las construcciones entre otros, así como
una valorización positiva en los inmuebles y por ende, su atractivo como alternativa de
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Sergio Jaramillo Botero
Celular 1-(239)-440-4104 Oficina 1-(239)-645-6017
Lic. Real Estate Sales Associate (USA), Agente de Bienes Raices
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